Xem thêm : Amber Yên Quang
I. Hiện trạng thị trường BĐS công nghiệp
1. Sự phát triển của thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam
Trong những năm gần đây, thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam đã có những bước tiến đáng kể. Theo báo cáo của JLL, trong năm 2019, tổng diện tích kho xưởng cho thuê tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Bình Dương đã tăng gấp đôi so với năm 2018. Điều này cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng của thị trường này trong thời gian gần đây.
Ngoài ra, theo PWC, Việt Nam được xem là một trong những quốc gia có nền kinh tế phát triển nhanh nhất châu Á, và dự kiến sẽ trở thành nền kinh tế đứng đầu ASEAN vào năm 2035. Điều này cũng là một yếu tố quan trọng đóng góp cho sự phát triển của thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam.
2. Những ưu điểm của thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam
Một trong những ưu điểm lớn nhất của thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam là địa điểm địa lý thuận lợi. Với vị trí giáp biên giới với Trung Quốc, một trong những nền kinh tế lớn nhất thế giới, Việt Nam có thể tirên lợi từ việc xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang các nước Đông Nam Á.
Bên cạnh đó, chi phí lao động rẻ và đội ngũ lao động trẻ tuổi, có trình độ chuyên môn cao cũng là một yếu tố thu hút các nhà đầu tư đến với thị trường BĐS công nghiệp của Việt Nam. Ngoài ra, chính sách thuế ưu đãi và các quy định mới liên quan đến việc cho phép đối tác nước ngoài sở hữu đất ở Việt Nam cũng giúp tạo nên môi trường đầu tư thuận lợi.
II. Triển vọng của thị trường BĐS công nghiệp
1. Các dự án BĐS công nghiệp đang trong quá trình xây dựng
Hiện nay, có rất nhiều dự án BĐS công nghiệp đang được triển khai tại Việt Nam. Đáng chú ý là dự án Khu công nghiệp Long Hậu - TP.HCM với diện tích lên đến 900ha và dự án Khu công nghiệp Yên Phong - Bắc Ninh với diện tích 600ha. Các dự án này được đánh giá có tiềm năng lớn để thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ngoài ra, theo dự báo của CBRE, trong thời gian tới, thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam cũng sẽ chứng kiến sự xuất hiện của các khu công nghiệp và khu liên hợp công nghiệp mới, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp.
2. Tiềm năng phát triển trong tương lai
Với sự gia tăng của các ngành công nghiệp tại Việt Nam, thị trường BĐS công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục trở thành một trong những lĩnh vực phát triển mạnh nhất trong thời gian tới. Theo JLL, lượng kho xưởng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội sẽ tăng trưởng ổn định trong những năm tới, đặc biệt là tại các vùng ven đô và các tỉnh lân cận.
Ngoài ra, việc giải quyết các vấn đề liên quan đến hạ tầng cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường này. Các chính sách hỗ trợ và đầu tư vào cơ sở hạ tầng sẽ giúp tạo nên môi trường thuận lợi để các doanh nghiệp tiếp tục mở rộng hoạt động sản xuất.
III. Những thách thức và cơ hội của thị trường BĐS công nghiệp
1. Thách thức về hạ tầng và chi phí thuê đất
Mặc dù thị trường BĐS công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ, song vẫn còn tồn tại những thách thức lớn. Một trong số đó là hạ tầng chưa được đầu tư đúng mức, đặc biệt là tại các khu vực ven đô và các tỉnh lân cận. Việc thiếu hụt cơ sở hạ tầng này đã khiến cho việc vận chuyển hàng hóa gặp nhiều khó khăn và tăng chi phí.
Ngoài ra, chi phí thuê đất cũng là một thách thức lớn đối với các doanh nghiệp khi muốn đầu tư vào thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam. Theo báo cáo của CBRE, giá thuê đất tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng đáng kể trong những năm gần đây, dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp không thể tiếp cận được các khu vực có giá thuê cao như mong đợi.
2. Cơ hội từ các yếu tố ngoại lai
Mặc dù có những thách thức, thị trường BĐS công nghiệp vẫn đang kỳ vọng nhận được sự hỗ trợ và ảnh hưởng tích cực từ các yếu tố ngoại lai. Đặc biệt, việc gia tăng thu nhập của dân số và sự phát triển của ngành công nghiệp chế tạo và công nghệ thông tin sẽ giúp tăng nhu cầu về kho xưởng và nhà kho.
Ngoài ra, việc ký kết các hiệp định thương mại tự do với các nước lớn như Liên minh Châu Âu (EU) và Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) cũng sẽ mở ra tiềm năng lớn cho thị trường BĐS công nghiệp khi thu hút thêm các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam.
IV. Câu hỏi thường gặp về thị trường BĐS công nghiệp
1. BĐS công nghiệp là gì?
Bất động sản công nghiệp chính là các khu vực được sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc lưu trữ hàng hóa. Đây có thể là các nhà xưởng, kho bãi, các khu công nghiệp hay các khu liên hợp công nghiệp.
2. Thị trường BĐS công nghiệp có sự khác biệt so với thị trường BĐS chung không?
Không giống như thị trường BĐS chung, thị trường BĐS công nghiệp đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ và có tiềm năng lớn khi phục vụ cho nhu cầu sản xuất và xuất khẩu của các doanh nghiệp. Ngoài ra, thị trường BĐS công nghiệp cũng cần đáp ứng các yêu cầu đặc biệt về hạ tầng và quy định về an toàn và bảo vệ môi trường.
3. Tại sao thị trường BĐS công nghiệp lại thu hút được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư?
Thị trường BĐS công nghiệp là một trong những lĩnh vực có tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời nhanh. Đặc biệt, việc chuyển dịch sản xuất sang các nước Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam, đang tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường BĐS công nghiệp.
4. Thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam có những đặc điểm gì nổi bật?
Thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam có vị trí địa lý thuận lợi, chi phí lao động rẻ và các chính sách thuế ưu đãi, tạo nên môi trường đầu tư thuận lợi. Ngoài ra, thị trường này đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong tương lai.
5. Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thuê đất tại khu vực BĐS công nghiệp?
Các yếu tố chủ yếu ảnh hưởng đến giá thuê đất tại khu vực BĐS công nghiệp bao gồm: vị trí địa lý, các tiện ích xung quanh, hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng khu vực, và tình trạng cạnh tranh giữa các khu vực khác nhau.